Nếu quý vị còn băn khoăn chưa rõ hồ sơ cần cung cấp để thẩm định giá bất động sản là dự án đầu tư thì bài viết này sẽ rất hữu ích. Cùng công ty kiểm toán Thái Dương nghiên cứu những loại giấy tờ cần phải có trong hồ sơ này nhé.
1. Những căn cứ pháp lý để tiến hành thẩm định giá
– Giấy đề nghị được thẩm định: phải nêu được các khái quát, các yếu tố cơ bản của bất động sản; mục đích cần thẩm định
– Các Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc: Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Thu hồi đất; Giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư.
– Các văn bản khác thể hiện quyền sở hữu đối với bất động sản và các văn bản của cấp có thẩm quyền đồng ý, cho phép tiến hành thẩm định giá (nếu có).
2. Hồ sơ đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật
– Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của Cơ quan có thẩm quyền.
– Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án,- Sơ đồ vị trí thửa đất,
– Báo cáo dự án đầu tư của đơn vị tư vấn thiết kế.
– Các loại văn bản của các Sở, ban ngành về việc thỏa thuận, góp ý về dự án đầu tư (nếu có).
– Các loại văn bản thỏa thuận về Điện, nước, PCCC, thoát nước…. của dự án.- Các văn bản chứng minh năng lực tài chính của Chủ đầu tư.
– Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Sở Xây dựng,
– Quyết định của UBND cấp tỉnh về việc Duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án của chủ đầu tư,
– Giấy phép xây dựng , bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán tổng mức đầu tư,
– Các hồ sơ khác khác thể hiện tính pháp lý, kỹ thuật liên quan đến dự án (nếu có)
3. Hồ sơ, đặc điểm tài sản về mặt pháp lý
– Giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (bản sao)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (đối với BĐS đã được cấp Giấy chứng nhận).
– Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất động sản (bản sao).
4. Trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng
Trong trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng, thiếu cơ sở để tiến hành thẩm định giá. Cán bộ thẩm định phải thông báo ngay với khách hàng và nêu rõ mục đích, yêu cầu trong việc thẩm định giá.
Trường hợp khách hàng không cung cấp đủ những thông tin cần thiết, cán bộ thẩm định phải kịp thời báo cáo với lãnh đạo công ty. Công ty có quyền từ chối thẩm định, đơn phương huỷ hợp đồng dịch vụ với khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.
Công ty kiểm toán Thái Dương xin được cung cấp các dịch vụ như:
a) Các dịch vụ kiểm toán, gồm dịch vụ kiểm toán báo cáo tài chính, dịch vụ kiểm toán hoạt động, dịch vụ kiểm toán tuân thủ, dịch vụ kiểm toán báo cáo quyết toán dự án hoàn thành, kiểm toán báo cáo tài chính vì mục đích thuế và công việc kiểm toán khác;
b) Dịch vụ soát xét báo cáo tài chính, thông tin tài chính và dịch vụ bảo đảm khác.
c) Tư vấn kinh tế, tài chính, thuế;
d) Tư vấn quản lý, chuyển đổi và tái cơ cấu doanh nghiệp;
e) Tư vấn ứng dụng công nghệ thông tin trong quản trị của doanh nghiệp, tổ chức;
f) Dịch vụ kế toán theo quy định của pháp luật về kế toán;
g) Thẩm định giá tài sản và đánh giá rủi ro kinh doanh;
h) Dịch vụ bồi dưỡng kiến thức tài chính, kế toán, kiểm toán;
i) Dịch vụ liên quan khác về tài chính, kế toán, thuế theo quy định của pháp luật.
Nếu Quý vị có nhu cầu xin hãy liên hệ với Công ty kiểm toán Thái Dương qua số điện thoại: 0978.315.618 hoặc 0904.889.477 chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ. Dịch vụ kiểm toán độc lập của Công ty kiểm toán Thái Dương không chỉ quan tấm đến tính trung thực, độc lập, khách quan mà còn hỗ trợ doanh nghiệp kiểm soát, ngăn ngừa rủi ro sai sót trong hệ thống kế toán, thuế thông qua sự tư vấn nhiệt tình của đội ngũ nhân viên nhiều kinh nghiệm và năng lực cao. Công ty kiểm toán Thái Dương hân hạnh được phục vụ quý khách trong thời gian sớm nhất.
